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MAISON LA CASCADE
Jinan Hammamet 3 500 TND
A louer à l'année une grande maison située à Jinene Hammamet a 150m de la plage, composée de deux appartements indépendants.
L'un au rez de chaussée de 120m², composé de salon, trois chambres à ...
L473 
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VILLA SYRINE
Zone Corniche 16 000 TND
A louer pour une courte durée, une somptueuse villa dans un quartier chic et résidentiel à côté de l'un des meilleures hôtel à Hammamet et à 100 m de la mer.
Elle est composée d’un salon, salle...
L646 
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THE POOL HOUSE
La médina 26 400 TND
A louer pour des périodes estivales, une très belle maison style arabe à la médina au charme typique, meublée avec un gout particulier et possédant une belle piscine donnant sur mer.
Voûtes croisé...
L234 
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Villa PIED DANS L'EAU
Zone Corniche 5 000 TND
A louer , une villa de rêve, pied dans l'eau, située à la corniche d'Hammamet.



La villa comporte une suite parentale avec une terrasse qui donne sur la vue surprenante de la mer, q...
L739 
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VILLA LA PERLE BLEUE
Zone Miramar 4 500 TND
A louer, une superbe propriété de 1280 m2 située dans un secteur résidentiel et très recherché. Proche de tout commerce restaurants de renom et des hôtels Fourati, Miramar, Citronniers ...etc

L408 
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VILLA DES DIAMANTS
Hammamet Nord 2 500 TND
Loué par TPS immobiliere, une jolie villa sur les hauteurs d'Hammamet, proche de l'autoroute Hammamet - Tunis, à 5 min du centre ville.
Très bien agencée et meublée, elle se compose d'un salon - sall...
L047 
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IMMEUBLE GHALYA
Hammamet 168 090 TND
A vendre des appartements de type s+1, s+2 et s+3 dans une résidence neuve avec ascenseur et place de parking au sous sol.
ils sont à 300m de l'hôtel sindbad et à 300m de la plage.

V098 

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Villa Eternelle
ZONE SINDBAD 3 000 000 TND
Demeure de charme, de plein pied, située à Hammamet, proche de l’hôtel Sindbad. Dans un parc de 1800 m² joliment gazonnée et arboré, cette villa offre une atmosphère et une tranquillité exceptionnelle...
V308 
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Villa PIED DANS L'EAU
Zone Corniche 29 000 TND
A louer pour des courtes durées, une villa de rêve, pied dans l'eau, située à la corniche d'Hammamet.

La villa comporte une suite parentale avec une terrasse qui donne sur la vue surprenante de...
L661 
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Villa DES MERVEILLES
Centre-Ville 2 500 000 TND
On vous présente l'exclusivité de notre agence, Cette magnifique maison en pierres étalée sur 580 m², centre ville d'Hammamet, son style architectural combiné entre le moderne et le classique arabe sur un...
V256 
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DAR SIDI
Hammamet Nord 15 000 TND
Une très belle Propriété d’exception tant par la qualité de ses matériaux que par la beauté de son site. Situé en plein golfe de Hammamet, en marge de l’agitation touristique, bénéfici...
L840 
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VILLA KARINA
Bouficha 1 200 000 TND
A vendre une somptueuse villa érigée sur deux niveaux dans un quartier calme et chic de bouficha.
Au rez de chaussée, Hall/salon, suite parental, séjours, cuisine aménagé, salle d'eau, escalier co...
V274 
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L'été, une excellente période pour devenir propriétaire ou investisseur

La recherche d’un logement est « un travail à temps plein » et mériterait peut être un « congé pour acheter » au même titre qu’un congé pour déménager. Ceux qui ont acheté voici peu de temps ont en mémoire la course folle entre les bureaux de vente, les sites sur lesquels sont implantés les programmes, les banques ou les courtiers…et les horaires de travail. Or, l’achat immobilier est le plus important de sa vie, non seulement pécuniairement mais en espace, en environnement et donc en qualité de vie.

 

Achat résidence principale : la disponibilité évacue le stress de l’acquisition

Nos bureaux de vente sont ouverts tout l’été mais mieux encore, ils sont moins bondés qu’en week-end ordinaire. Les vendeurs ont alors plus de temps à consacrer aux futurs acquéreurs pour parler du programme, présenter les appartements et les parties communes, expliquer la lecture d’un plan, donner quelques éléments sur l’environnement de la résidence. De son coté l’acquéreur a pris le temps avant de faire le tour des bureaux de vente de peaufiner ses questions sur le parking, le local à vélo, les prix selon l’orientation et l’étage, le geste commercial…l’environnement du programme en termes d’équipements urbains, de commerces, d’écoles, de crèches, de transports… Vendeur et futur acquéreur vont avoir le temps de dialoguer. Le vendeur peut aussi se rendre aux services de l’urbanisme pour savoir s’il y aura prochainement d’autres constructions près du programme envié qui viendraient éventuellement lui obstruer la vue, si un prolongement de ligne de tram est prévu…Les courtiers aussi vont être plus disponibles et les banques à l’écoute des emprunteurs pour leur concocter du sur-mesure.

 

Les atouts  2013. Cet été, l’offre même si elle n’est pas énorme permet d’avoir du choix. Pas sûr qu’à la fin de l’année, l’offre soit comparable, les promoteurs ralentissant la production en attendant les prochaines mesures gouvernementales. Par ailleurs, les professionnels font actuellement des gestes commerciaux : frais de notaire raisonables, deduction sur les prix selon la taille du logement acheté, cuisine équipée. Enfin, les taux d’intérêt sont très attractifs alors qu’ils pourraient bien remonter en fin d’année.

 

Investissement : « time is money »

L’investissement ne se réalise pas forcément à coté de son lieu de vie. En vacances à la mer, à la montagne ou visitant certaines régions tunisiennes, il peut être judicieux de consacrer un peu de temps à son futur patrimoine immobilier. Sur place, l’investisseur peut juger de l’environnement, des services alentours, se renseigner précisément sur le bassin d’emplois avec ses perspectives de développement ou non, sur la population étudiante avec les prochaines implantations d’écoles, de facultés, sur les transports reliant zones d’emplois ou campus universitaires au programme retenu. Des éléments qui lui permettent de se positionner sur des studios, deux ou trois pièces. Un tour avec TPS immobilière donne aussi une idée des prix et des locations pratiquées et de les relier  aux plafonds autorisés des prix et des loyers par le dispositif Scellier. Dans les secteurs touristiques, les vacances peuvent être mises à profit pour s’enquérir de l’immeuble par rapport à la plage, aux remontées mécaniques, aux commerces. Et se rendre compte, de visu, de la notoriété de la station, de ses équipements, de ses accès par autoroute, train, avion. Et là encore de cibler telle ou telle catégorie de logements. Surtout, ne pas focaliser sur la réduction fiscale mais regarder la valeur patrimoniale à long terme.

2011© TPS immobilière, Agence immobilière en Tunisie Hammamet - Mail: sales@tps-immobiliere.com; Avenue du Koweît Hammamet 8050 Tunisie - Tél. +216 24 68 09 09 ; +216 52 63 10 00 - Fax: +216 72 28 22 48 Nous rejoindre sur Facebook Nous suivre sur Twitter
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