In Anwendung der geltenden Gesetze und Vorschriften erlaubt das Gesetz jedem Tunesier oder Nicht-Tunesier, Eigentum in Tunesien zu erwerben.

Durch unsere Anwälte sieht das Kaufverfahren in Tunesien wie folgt aus:

1- ALLGEMEIN

Unterschrift des Versprechens des Verkaufs: Vor der Zahlung der Ablagerung durch den Käufer muss eine Versprechung des Verkaufs geschrieben werden. GST Real Estate bezeichnet Sie als Anwalt, der sich um diesen Schritt kümmert und dem Käufer ein Versprechen gibt, das Folgendes beinhalten muss:

Kopie der Eigenschaft des Grundstücks, ggf. Landtitelnummer

Das Datum der Genehmigung der Unterteilung für die zu entwickelnden Flächen oder das Datum und die Nummer der Anordnung, die den Bau in Bezug auf den Verkauf von zu errichtenden Gebäuden erlaubt

Der Preis und die Zahlungsbedingungen

Zahlung aus verschiedenen Raten

Späte Strafen

Die Garantie der guten Ausführung von Arbeiten

Unterzeichnung des Kaufvertrags: Der Kaufvertrag über eine Ware wird von beiden Teilen unterzeichnet (rechtsgültige Unterschrift) und nach geltendem Recht registriert und zur Information, der Genuss der Ware oder der Schlüssel wird nach der Zahlung zurückgestellt. des Verkaufs der Immobilie.

A / Leute der tunesischen Nationalität:

Für Menschen mit tunesischer Staatsangehörigkeit werden die Verkaufsverträge einfach durch ein Versprechen zum Verkauf und eine abschließende Handlung oder direkt durch eine abschließende Handlung verwirklicht, es gibt keinen besonderen Schritt zu erreichen.

B / Ausländische Staatsangehörige:

Für Personen mit ausländischer Staatsangehörigkeit muss eine Verwaltungsgenehmigung mit der Bezeichnung "Genehmigung des Gouverneurs" beim Gouvernement (Gemeindeverwaltung) der Region eingereicht werden, in der sich das Grundstück befindet, um die Genehmigung zu erhalten.

Jede ausländische Person kann mit der Erlangung dieser Ermächtigung Immobilien erwerben, was eine Bedingung für die Gültigkeit der Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags darstellt.

Diese Ermächtigung ist im Wiederverkaufsfall nicht erforderlich.

2- REGELUNG

Landwirtschaftliche Flächen können unabhängig vom Kaufgrund nicht an Ausländer verkauft werden.

Ausländische Staatsangehörige können landwirtschaftliche Flächen nicht ausnutzen, indem sie nur mieten. Wenn das Land im Stadtentwicklungsplan der Städte ist, wird es für den Wohnungsbau verwendet, wenn das Land im Gegensatz dazu nicht Teil dieses Bebauungsplans ist, gilt es als landwirtschaftlich und ist daher unmöglich. für einen Fremden, es zu erwerben.

Der ausländische Käufer ist verpflichtet, ein Versprechen zum Verkauf abzuschließen, ein Kompromiss, der sich auf das Eigentum, seinen Preis, den Preisvorschuss und alle Identitätsinformationen des Verkäufers und des Käufers bezieht.

Das Gesetz ermächtigt jeden Ausländer unabhängig von seiner Nationalität, in Tunesien ein Grundstück in städtischen und Wohngebieten zu erwerben, unter der Bedingung, dass ein Antrag auf Genehmigung des Gouvernements gestellt wird und

die der tunesischen Zentralbank.

- Die Verzögerungen bei der Erlangung der Genehmigung unterscheiden sich je nach den Governorates.

- Jeder Erwerb von Immobilien durch einen Ausländer unterliegt zwingend der Genehmigung der Zentralbank von Tunesien gemäß Devisengesetzgebung. Es ist notwendig:

Eröffnung eines gebietsfremden Kontos in Währungen oder konvertierbaren Dinar, in der Bank ihrer Wahl und in Korrespondenz mit ihrem Bankinstitut.

Um die Währungen zu importieren, die zur Abwicklung der Einzahlung verwendet werden sollen, muss der Kaufpreis angegeben werden.

Um seine Bank zu bitten, ein Anlageblatt vorzulegen, das angibt, dass Gelder aus dem Ausland für den Erwerb von Immobilien bestimmt sind, ist es erforderlich, dieses Anlageblatt von seiner Bank in der 48 Stunden nach der Überweisung. Für den Fall, dass er es nicht erhalten kann, muss der Käufer ein Zertifikat von der Bank einholen, das alle diese Details enthält.

- Dieses Versprechen ist für die Einreichung der Akte unerlässlich, es wird obligatorisch von einem Rechtsanwalt oder einem Notar geschrieben. Dieses Dokument ist ein Beleg für die Zahlung der Kaution.

- Ein Artikel dieses Versprechens muss eine Klausel enthalten, die es erlaubt, alle oder einen Teil der während des Versprechens des Verkaufs gezahlten Beträge im Falle der Verweigerung des Gouverneurs zurückzuerhalten (Die Verweigerung ist außergewöhnlich).

- Der Verkäufer stimmt dem Versprechen des Verkaufs zu, sein Eigentum nicht an ein anderes zu verkaufen.

Person als der ausländische Käufer, solange die Ermächtigung nicht erteilt wird, so dass er Verkaufsgelegenheiten verlieren wird und er kann verlangen, einen bestimmten Betrag auf der geleisteten Anzahlung zu behalten.

- Diese Entschädigung muss bei der Abfassung des Versprechens festgelegt werden.

- Es gibt keine Gesetzgebung bezüglich des Vorschusses für das Versprechen des Verkaufs.

- Jeder Ausländer muss die Bank, die die Anzahlung leisten wird, ein

wird die Investition im Falle eines Weiterverkaufs repatriieren.

1. Schritt: Versprechung des Verkaufs

- private oder von einem Rechtsanwalt unterzeichnete Urkunde